以下習題來(lái)源于建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校“每日一練——免費在線(xiàn)測試”欄目，建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師針對房地產(chǎn)估價(jià)師考試重要考點(diǎn)知識點(diǎn)舉出典型例題，并提供詳細答案解析，供大家深入理解考點(diǎn)，結合習題掌握知識點(diǎn)，在備戰路上知己知彼，百戰不殆。

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（?。?。

　　A、空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

　　B、通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(cháng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營(yíng)費用的影響

　　C、權益投資比率高，意味著(zhù)投資者承擔的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

　　D、金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【本題 1 分，建議 1 分鐘內完成本題】

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。選項A空置率提高，可導致有效毛租金收入減少。選項B可以通過(guò)簽訂長(cháng)期合約來(lái)減少物業(yè)維護管理費用的變動(dòng)，但仍不能排除通貨膨脹的影響。選項C權益投資比率高，意味著(zhù)自有資金所占比例高，則風(fēng)險??；選項D要求投資權益比率不得低于某一要求的比率。參見(jiàn)教材P216。

　　溫馨提示：針對大家在做題過(guò)程中出現的問(wèn)題，可以在建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師論壇板塊進(jìn)行題目的討論，實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問(wèn)（購課學(xué)員享受答疑板服務(wù)>>），最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅實(shí)的基礎，在考試的時(shí)候遇到類(lèi)似的問(wèn)題大家可以得分。