2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)結束，小編為大家整理了2015年房地產(chǎn)估價(jià)師試題，以便核對答案。房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jì)查詢(xún)時(shí)間預計為2015年12月份，2015年房地產(chǎn)估價(jià)師合格標準暫未公布，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間暫未公布，最新房估師考試資訊敬請關(guān)注建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試欄目。報考2016年的房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)員們，建設工程教育網(wǎng)提醒您盡早進(jìn)入復習狀態(tài)，早準備，成功的幾率就會(huì )更大。以下為2015年房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案解析，只供參考，如有疑問(wèn)，可以到建設工程教育網(wǎng)論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論。

2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jì)查詢(xún)時(shí)間匯總　

建設工程教育網(wǎng)2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導全面招生

老師解析：2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目試題及答案解析匯總

　　某投資者于2013年1月以1000萬(wàn)元購買(mǎi)一寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購買(mǎi)資金中的500萬(wàn)元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫(xiě)字樓稅后現金流量為60萬(wàn)元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬(wàn)元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

　　A.10.37%

　　B.12.00%

　　C.20.24%

　　D.20.74%

　　【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】C

　　【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是現金回報率與投資回報率。投資回報率＝（稅后現金流量＋投資者權益增加值＋物業(yè)增值收益）/權益投資數額。其中：

　　稅收現金流量=60萬(wàn)元；

　　投資者權益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10－1]＝71.19；

　　第一年利息＝500×7%=35萬(wàn)元；

　　投資者權益增加值＝71.19－35=36.19萬(wàn)元；

　　權益投資數額＝500萬(wàn)元；

　　投資回報率＝（60＋36.19＋5）/500＝20.24%.

　　參見(jiàn)教材P201.

　　【建設工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)在基礎班第六章第06講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點(diǎn)。

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