房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部分，具有市場(chǎng)的一般規律性，如受價(jià)值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但由于房地產(chǎn)商品本身具有區別于其他商品的獨特屬性，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中又具有特殊重要的地位，這就導致了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區別于一般市場(chǎng)的基本特性，概括為以下幾個(gè)方面：

　　市場(chǎng)交易的特點(diǎn)

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權的流轉及其再界定；房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復雜和嚴密的法律程序，耗費時(shí)間比較長(cháng)，交易費用通常也比較多；加之市場(chǎng)信息的缺乏，市場(chǎng)交易通常需要估計師或物業(yè)代理等專(zhuān)業(yè)人員提供服務(wù)。