按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益，可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如住宅、商店、寫(xiě)字樓、旅館、餐館、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標準廠(chǎng)房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、教堂、寺廟等。

　　在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該類(lèi)房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如，某套公寓目前尚未出租而空置著(zhù)，無(wú)經(jīng)濟收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為相似的公寓在大量出租而直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，該尚未出租的公寓的收益可以通過(guò)與其相似的公寓的收益采用“市場(chǎng)法”求取。

　　收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)，非收益性房地產(chǎn)難以采用收益法估價(jià)。