估價(jià)假設是指一個(gè)估價(jià)項目中對估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件所作的合理假定，以及對由估價(jià)目的決定的估價(jià)設定的估價(jià)對象狀況與估價(jià)對象現狀不同之處等所作的說(shuō)明。例如，在評估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的價(jià)值時(shí)，在該土地的建筑容積率等規劃條件尚未確定的情況下，對其作出的合理假定。

　　合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，既體現了一名合格的估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用一方面是規避估價(jià)風(fēng)險，保護估價(jià)師和估價(jià)機構；另一方面是告知、提醒估價(jià)報告使用人注意，保護估價(jià)報告使用人。