運用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為4大步驟：①搜集交易實(shí)例，即搜集大量發(fā)生過(guò)交易的房地產(chǎn)及其成交價(jià)格、成交日期、付款方式等信息。②選取可比實(shí)例，即從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數量符合一定條件的交易實(shí)例。③對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。根據處理的內涵不同，分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調整。價(jià)格換算主要是對可比實(shí)例成交價(jià)格的表現形式進(jìn)行處理，使各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間口徑一致、相互可比。這種處理稱(chēng)為建立比較基準。價(jià)格修正是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格處理成正常價(jià)格，即對可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格進(jìn)行“改正”。這種處理稱(chēng)為交易情況修正。價(jià)格調整是對價(jià)格“參考系”的調整，即從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調整為估價(jià)對象“參考系”下的價(jià)格。“參考系”有市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱(chēng)為市場(chǎng)狀況調整和房地產(chǎn)狀況調整。因此，該大步驟又分為建立比較基準、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調整和房地產(chǎn)狀況調整四個(gè)小步驟。④求取比準價(jià)值，即把多個(gè)可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)處理得到的多個(gè)比準價(jià)值綜合為一個(gè)比準價(jià)值。