?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資項目使用資金特性

　　房地產(chǎn)投資項目所需的資金除具有“貨幣-生產(chǎn)-商品-貨幣”這樣一個(gè)一般的循環(huán)往復、連續不斷的資金運動(dòng)過(guò)程外，還具有資金墊付量大、占用周期長(cháng)、投資的固定性和增值性以及風(fēng)險大、回報率高等特性。從這些特性出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉過(guò)程中必然存在著(zhù)：資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾、投資回收周期長(cháng)和再生產(chǎn)過(guò)程連續性的矛盾。對于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，解決這些矛盾，是項目投資得以順利進(jìn)行的基本前提。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)項目融資的含義

　　房地產(chǎn)項目融資，是整個(gè)社會(huì )融資系統中的一個(gè)重要組成部分，是房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)。與其他融資活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)項目融資同樣包括資金籌措和資金供應兩個(gè)方面，沒(méi)有資金籌措，資金供應就成了無(wú)源之水、無(wú)本之木。

　　房地產(chǎn)項目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開(kāi)發(fā)、提高投資效益的目的。房地產(chǎn)投資項目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項目為核心。通過(guò)為房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通?？蓪⒐讨?zhù)在土地上的資產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金，使其進(jìn)入社會(huì )生產(chǎn)流通領(lǐng)域，達到擴充社會(huì )資金來(lái)源、緩解企業(yè)資金壓力的目的。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)項目融資的意義

　　資金問(wèn)題歷來(lái)都是房地產(chǎn)投資者最為關(guān)切和頗費心機的問(wèn)題，任何一個(gè)房地產(chǎn)投資者，能否在競爭激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得成功，除了取決于其技術(shù)能力、管理經(jīng)驗以及他在以往的房地產(chǎn)投資中贏(yíng)得的信譽(yù)外，還取決于其籌集資金的能力和使用資金的本領(lǐng)。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資而言，即使開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲取了開(kāi)發(fā)建設用地的土地使用權，如果該開(kāi)發(fā)商缺乏籌集資金的實(shí)際能力，不能事先把建設資金安排妥當，其結果很可能由于流動(dòng)資金拮據、周轉困難而以失敗告終；對于置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，如果找不到金融機構提供長(cháng)期抵押貸款，投資者的投資能力就會(huì )受到極大的制約。所以，盡管人人都知道房地產(chǎn)投資具有獲得高額利潤的可能，但這種高額利潤對絕大多數人來(lái)說(shuō)，是可望不可及的。