?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類(lèi)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)兩類(lèi)。

　　1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　土地開(kāi)發(fā)是對毛地或生地進(jìn)行改良，為土地上的房屋開(kāi)發(fā)進(jìn)行前期準備。

　　2．房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　商業(yè)銀行通常在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設階段的融資中扮演關(guān)鍵角色。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險

　　1．政策風(fēng)險

　　2．市場(chǎng)風(fēng)險

　　3．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　4．財務(wù)風(fēng)險

　　5．完工風(fēng)險

　　6．抵押物估價(jià)風(fēng)險

　　7．貸款保證風(fēng)險

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險管理

　　從降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行風(fēng)險管理，主要措施是：

　?。?）對未取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。

　?。?）對申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的35%.嚴格落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的擔保、抵押，確保其真實(shí)、合法、有效。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，有效滿(mǎn)足當地城市規劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，保證項目的合法性和可行性。

　?。?）對申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行深入調查審核，對成立不滿(mǎn)3年且開(kāi)發(fā)項目較少的專(zhuān)業(yè)性、集團性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款應審慎發(fā)放，對經(jīng)營(yíng)管理存在問(wèn)題、不具備相應資金實(shí)力或有不良經(jīng)營(yíng)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款發(fā)放應嚴格限制。

　?。?）在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自籌資金得到保證后，可根據項目的進(jìn)度和進(jìn)展狀況，分期發(fā)放貸款，并對其資金使用情況進(jìn)行監控，以防止其挪用貸款轉作其他項目或其他用途。