
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):賣(mài)方導致不能辦理房產(chǎn)證怎么辦
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根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的,除當事人有特殊約定外,出賣(mài)人應當承擔違約責任:
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
另外還規定商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記,買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。也就是說(shuō),由于出賣(mài)人的原因,如果購房人在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書(shū),那么在該期限屆滿(mǎn)一年后,購房者可以退房并要求出賣(mài)人賠償經(jīng)濟損失。

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