房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的文字要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)是一項實(shí)操性很強的業(yè)務(wù)，其最終成果要通過(guò)估價(jià)報告體現。估價(jià)報告是估價(jià)機構履行估價(jià)委托合同、記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，是估價(jià)機構提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的正式答復，是關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和研究報告。因此房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報告。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類(lèi)知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行規律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的體裁特點(diǎn)，靈活運用其寫(xiě)作技巧。學(xué)習和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項很重要的專(zhuān)業(yè)訓練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達到執業(yè)要求，估價(jià)報告的寫(xiě)作能力，是必不可少的檢驗標準。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告是一種指向性非常明確的專(zhuān)業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，也有其特定的語(yǔ)言文字要求。

　　語(yǔ)言文字方面的要求，主要有對詞義、語(yǔ)句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說(shuō)明、圖表的結合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規范等問(wèn)題。

　　（一）對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　這是對詞義的基本要求，要善于根據內容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準確地表現事物的特征和作者要表達的意圖。

　　例如下面這三種表達方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區”、“預計這里將成為繁華商業(yè)區”和“這里必然會(huì )成為繁華商業(yè)區”，用詞的強度不同，表達的意思也不同。

　　又如，同樣是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)做出判斷，可以在短期內的銷(xiāo)售率數據的基礎上采用“比較理想”這幾個(gè)字，也可根據實(shí)際情況選擇最能準確表達實(shí)際情況的其他用詞。但估價(jià)報告中不應該用“好得不得了”等口語(yǔ)化的詞句。

　　2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報告中都會(huì )經(jīng)常使用，要有客觀(guān)恰當的把握。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結論，不能模棱兩可。

　　例如：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在5000元左右。”“大約”這樣的詞出現在市場(chǎng)分析中是可以的，但在估價(jià)結論中是不妥當的。有時(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結論的具體數額，不妨說(shuō)：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在4800～5300元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價(jià)報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。

　　例如有的估價(jià)報告這樣寫(xiě)：“估價(jià)對象所在位置交通特別便捷，路面非常平整寬敞，整日車(chē)水馬龍，川流不息”，“該建筑物外立面裝修立足于時(shí)代要求，在不斷創(chuàng )新中選擇時(shí)尚，融古典主義風(fēng)格與現實(shí)主義風(fēng)格于一體，將外墻面進(jìn)行了華美艷麗的裝飾裝修”，所述事實(shí)不能說(shuō)與形成估價(jià)結論無(wú)關(guān)，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財務(wù)報告可見(jiàn)，該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)比較理想。”（下面可具體引用財務(wù)報告的一些主要指標，例如利潤、資產(chǎn)負債率等。）這樣用數據說(shuō)話(huà)，就比簡(jiǎn)單地用帶有感情色彩的評語(yǔ)有說(shuō)服力。

　　又如：“該地區發(fā)展潛力與其他地區相比，不可同日而語(yǔ)”，這樣過(guò)分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.用詞標準、簡(jiǎn)練，不堆砌、不生造

　　例如有的估價(jià)報告連用幾個(gè)“最高級‘’來(lái)形容估價(jià)對象，有的估價(jià)報告采用一些非標準的用語(yǔ)或是受港臺用語(yǔ)的影響。比如將”素質(zhì)“寫(xiě)為”質(zhì)素“（香港地區的習慣用法），或是用動(dòng)詞作形容詞：”這個(gè)小區的價(jià)位比附近同檔次的小區低，非常吸引。（應為：非常有吸引力。）

　　（二）對語(yǔ)句的要求

　　1.句子簡(jiǎn)潔，概括性強

　　估價(jià)報告應使用簡(jiǎn)潔的文字對估價(jià)所涉及的內容進(jìn)行高度概括，句子成分該省的一定要省，不能出現雜揉、贅余等毛病，同時(shí)注意句子的完整性以清楚表達所表述的內容。

　　2.搭配得當

　　語(yǔ)義上要符合情理，符合語(yǔ)法規則，同時(shí)要銜接。語(yǔ)句與語(yǔ)句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節。

　　3.邏輯嚴密

　　不能出現自相矛盾的現象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：一是前后沒(méi)有照應，如前面說(shuō)了上座率70%，后面計算時(shí)又沒(méi)有考慮進(jìn)去；前面描述按建筑面積平方米的租金價(jià)格，后面又利用使用面積計算租金凈收益；前面定下的報酬率是13%，后面又采用15%.二是數據來(lái)源沒(méi)有出處或是有錯，如有的估價(jià)報告中的房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯誤。三是判斷推理沒(méi)有充足的理由，如簡(jiǎn)單地下結論，卻沒(méi)有充足的理由支持該結論。

　?。ㄈ┮乐瑰e別字和錯漏

　　特別是一些容易混淆的字不能錯，例如：

　　坐落（不是“座落”）、坐標（不是“座標”）、簽訂（不是“簽定”）、訂貨（不是“定貨”）、好像（不是“好象”）、想像（不是“想象”）、圖像（不是“圖象”）、其他（不是“其它”）、部分（不是“部份”）、身份（不是“身分”）、成分（不是“成份”）、內涵（不是“內含”）、賬目（不是“帳目”）、撤銷(xiāo)（不是“撤消”）、抵消（不是“抵銷(xiāo)”），等等。

　　另外不要漏字，特別是數字不要缺漏，如估價(jià)對象最終結果本應為300000卻寫(xiě)成了30000.還有，在內地不應使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。