2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》科目的知識點(diǎn)，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識點(diǎn)：房地產(chǎn)供給指標

　　【指標一】新竣工量(竣工面積)

　　指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　【指標二】滅失量

　　指房屋存量在報告期期末由于各種原因滅失掉的部分。

　　【指標三】存量

　　·指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

　　·單位為建筑面積或套數

　　·報告期存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量

　　·可按物業(yè)類(lèi)型分別統計

　　【指標四】空置量

　　·指報告期末房屋存量中沒(méi)有被占用的部分(應該從沒(méi)有被占用的房屋數量中扣除季節性使用或由于各種原因不能用于市場(chǎng)供應的房屋數量)

　　·我國目前缺乏對存量房屋中空置量的統計，將新建商品房市場(chǎng)上的空置量稱(chēng)為“商品房待售面積”。指報告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房建筑面積。

　　·包括以前年度竣工和報告期竣工的面積。

　　·不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的面積。

　　指標五】空置率

　　·指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

　　·空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積

　　【指標六】可供租售量

　　·可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量

　　·由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于該時(shí)點(diǎn)的可供租售量。

　　【指標七】房屋施工面積

　　·指報告期內施工的全部房屋建筑面積

　　·房屋施工面積=報告期新開(kāi)工面積+上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的面積+上期已停建在報告期恢復施工的面積

　　·報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

　　【指標八】房屋新開(kāi)工面積

　　·報告期內新開(kāi)工面積

　　·不包括上期跨入報告期繼續施工的面積和上期停緩建而在報告期恢復施工的面積

　　【指標九】平均建設周期

　　·項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度

　　·平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積

　　【指標八】竣工房屋價(jià)值

　　·在報告期內竣工房屋本身的建造價(jià)值

　　·包括房屋的基礎、結構、屋面、裝修及水、電、衛等附屬工程價(jià)值

　　·不包括廠(chǎng)房?jì)鹊墓に囋O備、工藝管線(xiàn)的購置和安裝;辦公和生活家具;土地相關(guān)費用;城市建設配套投資