2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　背離事實(shí)假設

　　1.估價(jià)結果是為確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依據，估價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供應關(guān)系變化、市場(chǎng)結構轉變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也沒(méi)有考慮估價(jià)對象將來(lái)可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格等對估價(jià)結果的影響;當上述條件發(fā)生變化時(shí)，估價(jià)結果一般亦會(huì )發(fā)生變化。

　　2.估價(jià)結果未考慮估價(jià)對象及其所有權人已承擔的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營(yíng)決策失誤或市場(chǎng)運作失當對其價(jià)值的影響。