假設開(kāi)發(fā)法的含義

　　根據估價(jià)對象預期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　求得估價(jià)對象后續開(kāi)發(fā)的必要支出及折現率或后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤和開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續開(kāi)發(fā)的必要支出折現到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減(動(dòng)態(tài)分析法)，或將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤(靜態(tài)分析法)，得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預期未來(lái)收益(從靜態(tài)分析法來(lái)看，具體為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤后的余額，簡(jiǎn)稱(chēng)剩余開(kāi)發(fā)價(jià)值)為導向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。