2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式

　　1. 房地產(chǎn)的價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤

　　(1)已完成部分——已完成的工作和相應的支出及利潤，已包含在估價(jià)對象的價(jià)值內，不應作為扣除項目。

　　(2)后續的部分——得到估價(jià)對象以后到把它開(kāi)發(fā)完成，還需要開(kāi)展的各項工作和相應的必要支出及應得利潤。

　　2.將估價(jià)對象狀況和未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況匹配起來(lái)，有七種情形：

　?、俟纼r(jià)對象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設;

　?、诠纼r(jià)對象為生地，將生地開(kāi)發(fā)成熟地;

　?、酃纼r(jià)對象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設;

　?、芄纼r(jià)對象為毛地，將毛地開(kāi)發(fā)成熟地;

　?、莨纼r(jià)對象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設;

　?、薰纼r(jià)對象為在建工程，將在建工程續建成房屋;

　?、吖纼r(jià)對象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

　　起點(diǎn)狀況(現狀)：生地　毛地　熟地　在建工程　舊房地

　　終點(diǎn)狀況：熟地(土地一級開(kāi)發(fā))房地(房地產(chǎn)二級開(kāi)發(fā))

　　房地產(chǎn)價(jià)值=終點(diǎn)狀況房地產(chǎn)價(jià)值-現狀到終點(diǎn)狀況的必要支出與平均利潤

　　根據開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式：出售、出租、自營(yíng)。(參照收益法中收益的確認)