
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》課程特點(diǎn)
考試——標準化客觀(guān)題為主和綜合型計算題相結合
客觀(guān)題都有標準答案,答案都是比較嚴謹的。選擇出的答案,都有明確的理由。如果對于考點(diǎn)的知識點(diǎn)掌握的比較好,選出正確答案,還是比較容易的一件事。
主觀(guān)題是兩道大計算題,考點(diǎn)主要是四大方法(比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法)的計算,中間有一些復雜的障礙設置,計算麻煩一些,需要心細一些。
內容——記憶與理論相結合
和其他注冊資格考試相比,如注冊一級建造師、注冊造價(jià)師等相比,房地產(chǎn)估價(jià)師考試內容相對較少。
《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內容,是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。大家可以利用考試學(xué)習的機會(huì ),強化理論基礎,既順利通過(guò)考試,又能為今后的估價(jià)專(zhuān)業(yè)工作打下堅實(shí)的理論基礎。
難度——估價(jià)師主課,理論深度大,計算題難度大
難者不會(huì ),會(huì )者不難,是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本,所以必須對本課程特別熟悉,每年我們網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員,考試能拿80以上的高分。
題量——題量大,時(shí)間緊
由于每年都有一定的通過(guò)率的限制,所以試題命題趨勢越來(lái)越難,涉及計算的題量越來(lái)越大,單選題中有17~18題是需要計算才能出結果的;多選題中,一般也有一道計算題,判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題??梢哉f(shuō)得計算題者得天下。
計算題需要平時(shí)多加練習,提高準確性,提高熟練程度,計算要又準又快。
(4)考試題型與題量
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
題型 | 單項選擇題 | 多項選擇題 | 判斷題 | 計算題 | 合計 |
題量小計 | 35 | 15 | 15 | 2 | 67 |
分值小計 | 35 | 30 | 15 | 8+12或10+10 | 100 |
1)單項選擇題
每題4個(gè)備選選項中,只有一個(gè)最符合題意。整個(gè)試卷中答題難度最簡(jiǎn)單的部分,應該確保75%以上的得分。
35道單選題,近年的考試中,需要計算作答的達到17-18題。計算的得分,既要速度,又要準確。在基礎班的學(xué)習中,要特別重視。重要的計算題的考點(diǎn),要逐個(gè)擊破。
2)多項選擇題
每題5個(gè)備選選項中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的,得2分,錯選或多選的,不得分,少選且選擇正確的,每個(gè)選項得0.5分。答題中堅持謹慎原則,少選為上;確保70%以上得分。
3)判斷題
不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。最容易做,但是最容易丟分的題型;沒(méi)把握的不猜??梢钥紤]放棄15~20%沒(méi)有把握的題目不做。能得到50%以上的分數就令人滿(mǎn)意了。
4)計算題
要求列出算式、計算過(guò)程,需按公式計算的,要寫(xiě)出公式。僅有計算結果而無(wú)計算過(guò)程的,不得分。計算結果保留小數點(diǎn)后兩位。
計算題的解題思路:1)先確定考核的知識點(diǎn)出自哪個(gè)章節;2)選擇合適的方法;3)寫(xiě)出該方法的最基本的公式;4)再根據題干各個(gè)信息,套入基本公式。
注意:大計算題計算量極大,需要認真細致,不要出現計算錯誤之類(lèi)的低級失誤。不要犯怵,至少根據題干把步驟寫(xiě)出來(lái),確保步驟分。
(5)合格標準
滾動(dòng)制,參加考試的人員須在連續2個(gè)考試年度內通過(guò)全部科目的考試。四科滿(mǎn)分均為100分,最近幾年的合格標準各科均為60分。

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