2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　長(cháng)期趨勢法的含義

　　運用預測科學(xué)的理論和方法，特別是時(shí)間序列分析，推測、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　長(cháng)期趨勢法的理論依據

　　(1)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，短期內變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢不明顯，但長(cháng)期看會(huì )呈現出變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。

　　(2)搜集該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)間的價(jià)格資料，按照時(shí)間先后順序排成時(shí)間序列，從而找出該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢，然后進(jìn)行外延和類(lèi)推，作出對該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格比較肯定的推測和科學(xué)的判斷。