2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　長(cháng)期趨勢法的作用

　　1.長(cháng)期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值和價(jià)格，如假設開(kāi)發(fā)法預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，此外還有以下作用：

　　(1)用于收益法中預測未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率、凈收益等;

　　(2)用于比較法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整;

　　(3)用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力;

　　(4)用來(lái)填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。

　　2.以比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力為例，利用長(cháng)期趨勢法制作的房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期趨勢圖，如圖9-10，可用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)的強弱程度或發(fā)展潛力，為房地產(chǎn)投資決策等提供參考依據。

　　3.長(cháng)期趨勢線(xiàn)越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢越強;反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢越弱。上漲(或下降)趨勢的強弱，與目前的絕對價(jià)格高低無(wú)關(guān)。例如，城鄉結合部的房地產(chǎn)因交通、環(huán)境、公共配套設施等的完善，其價(jià)格通常比已發(fā)展成熟的市中心區的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得快。但也不排除價(jià)格高的房地產(chǎn)可能因外來(lái)投資增加等需求的拉動(dòng)，而具有更強勁的上漲趨勢