2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)(兩種分類(lèi)體系)

　　第一種

　　■一般因素，對廣大范圍(近乎所有的)的房地產(chǎn)價(jià)格都有影響，如宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展狀況、貨幣政策、利率、匯率等。

　　■區域因素，只影響估價(jià)對象周?chē)?strong>一定區域范圍內的房地產(chǎn)價(jià)格，如城市規劃調整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。

　　■個(gè)別因素，僅對特定房地產(chǎn)的價(jià)格有影響。主要是自身因素，如區位、用途、規模等。

　　第二種

　　■房地產(chǎn)自身因素：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權益因素、房地產(chǎn)區位因素。

　　■外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會(huì )因素、國際因素、心理因素、其他因素。