房地產(chǎn)估價(jià)師考試改革后，新增土估實(shí)務(wù)科目。除了新考生需要考，已經(jīng)持有原房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)的單證考生也需要考這個(gè)科目。我們跟隨王佑輝老師一起來(lái)了解一下土估實(shí)務(wù)考試題型及分值分布情況，做到心中有數。

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目題型卷面滿(mǎn)分100分。

不定項選擇題（多個(gè)備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上正確答案）—15分

綜合分析題（每大題由若干個(gè)小題組成，既有單選題，也有多選題）—15分

計算題（根據所給的材料內容，分步列出算式、計算過(guò)程）—20分

問(wèn)答題（根據所給的材料內容，簡(jiǎn)明扼要回答相應問(wèn)題）—20分

指錯題（指出所給的估價(jià)報告中存在的錯誤）—30分

（1）不定項選擇題（15分，每題1分）

偏重于基礎，知識點(diǎn)比較分散，重在平時(shí)的積累。

（2）綜合分析題（15分，每題1.5分）

2～3段文字背景材料，5＋5，3＋3＋4

【回文定位法】

（3）簡(jiǎn)答題（20分，每題10分）

考題不可能偏、怪、難。

職業(yè)資格考試是選拔性的，每年必須有一定通過(guò)人數，否則行業(yè)發(fā)展缺乏足夠的從業(yè)人員——矮子里挑長(cháng)子。

應該不會(huì )太難，涉及的考點(diǎn)應該是土地估價(jià)師日常業(yè)務(wù)中經(jīng)常接觸的常識性的東西，不太可能考理論性很強的東西。

簡(jiǎn)答題要注重條理和針對性，文字盡量精簡(jiǎn)。平時(shí)要鍛煉自己的文字表達能力。

重在平時(shí)的積累，考前適當押寶。

基礎概念（土地的概念、土地分類(lèi)體系、土地價(jià)格的特點(diǎn)、土地價(jià)格的影響因素）

土地分等定級

公示地價(jià)體系（基準地價(jià)、標定地價(jià)）

區片綜合地價(jià)

土地集約利用評價(jià)

（4）計算題（20分，每題10分）

城鎮土地評估一個(gè)，農用地評估一個(gè)。

計算題要清晰明了地分步解答，這樣即使計算有問(wèn)題，也會(huì )多些拿分機會(huì )。

（5）指錯題（30分）

按以往的慣例，每處錯誤3分，需要指出10處錯誤。

計算題和指錯題，主要結合《城鎮土地估價(jià)規程》《農用地估價(jià)規程》來(lái)組織命題。

考試的答題順序：先做計算題和指錯題。做完了自己估一下分數。

再做不定項選擇、綜合分析。

最后做簡(jiǎn)答題（其他題目中可能給簡(jiǎn)答題一些有用的提示）。

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