2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　　　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-房地產(chǎn)區位因素分解

　　交通

　　交通可分為道路狀況、出入可利用的交通工具、交通管制情況、停車(chē)方便程度以及交通收費情況等。

　　開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路，如新建道路、通公共汽車(chē)、建地鐵或輕軌，可以改善沿線(xiàn)地區特別是站點(diǎn)周邊地區的交通條件，一般會(huì )使這些地區的房地產(chǎn)上漲。(地鐵概念、軌道交通概念)

　　某些房地產(chǎn)所處的位置看起來(lái)交通方便，實(shí)際上并不方便，這可能是受到交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。

　　對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有限制車(chē)輛通行、實(shí)行單行道、禁止掉頭或左拐彎等。

　　交通管制對房地產(chǎn)價(jià)格的影響結果如何，要看這種管制的內容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。

　　實(shí)行某種交通管制，對某類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，可能會(huì )降低其價(jià)值，但對于另一類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì )提高其價(jià)值。例如，在住宅區內的道路上禁止貨車(chē)通行，可以減少噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì )提高其價(jià)值。(這種具有雙重可能的情況，一般不會(huì )命題，要出也在判斷中，注意不能把話(huà)說(shuō)的過(guò)頭)