2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-制度因素

　　有關(guān)規劃和計劃(考點(diǎn)會(huì )放在相關(guān)知識中的規劃知識部分)(熟悉)

　　政府的規劃和計劃的編制、調整和修訂，對房地產(chǎn)價(jià)格有較大的影響。

　　1.國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃——政府調控經(jīng)濟的依據，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響

　　國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃是國家加強和改善宏觀(guān)調控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟調節、市場(chǎng)監管、社會(huì )管理和公共服務(wù)職責的重要依據。它按行政層級，分為國家級規劃、省(區、市)級規劃、市縣級規劃;按對象和功能類(lèi)別，分為總體規劃、專(zhuān)項規劃、區域規劃。

　　2.城鄉規劃——統籌安排空間布局

　?、倏傮w規劃

　?、诳刂菩栽敿氁巹?mdash;—是政府做出項目規劃許可的依據

　?、坌藿ㄐ栽敿氁巹?mdash;—對地塊具體的安排和設計

　　城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。

　　3.土地相關(guān)規劃和計劃——直接影響供給

　　土地利用總體規劃：一是建設用地總量，其中包括建設占用耕地的數量;二是耕地保有量。

　　土地利用年度計劃：對土地利用進(jìn)行的年度調節。

　　土地供應計劃：在劃撥或出讓國有建設用地使用權時(shí)使用的指標。

　　4.住房相關(guān)規劃和計劃

　　包括住房建設規劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規劃和年度計劃。

　　保障房對商品住房?jì)r(jià)格有個(gè)修正作用：住房建設總量增加特別是限價(jià)商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設規模增加或在住房建設總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會(huì )下降，反之會(huì )上漲。