1.明確估價(jià)基本事項

（1）明確估價(jià)目的

估價(jià)目的由委托方提出，在估價(jià)委托協(xié)議中明確。

（2）明確待估宗地

明確待估宗地的物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況，對所在位置、土地范圍、土地權利狀況、土地利用類(lèi)型、土地利用狀況等進(jìn)行明確界定，并應有明確的依據和理由。

（3）明確估價(jià)期日

估價(jià)期日應根據估價(jià)目的確定，在估價(jià)委托協(xié)議中明確，并采用公歷表示，具體到年、月、日。

（4）明確價(jià)格內涵

價(jià)格內涵應根據估價(jià)目的確定。地價(jià)定義中應說(shuō)明價(jià)格類(lèi)型、權利特征、估價(jià)期日、土地利用條件（現狀利用或規劃利用條件）、實(shí)際開(kāi)發(fā)程度和設定的開(kāi)發(fā)程度、證載用途、實(shí)際用途、設定用途等。

（5）明確估價(jià)日期

估價(jià)師從開(kāi)始作業(yè)到完成報告的持續時(shí)間。

2.擬訂估價(jià)作業(yè)方案

（1）擬訂估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和初步選擇估價(jià)方法；

（2）擬訂資料收集的清單和收集資料的渠道；

（3）預計所需的時(shí)間、人員和經(jīng)費；

（4）擬訂作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。

3.收集估價(jià)所需資料

需要收集的資料至少應當包括但不限于以下內容：

（1）宗地自身資料，包括反映土地權屬狀態(tài)及實(shí)體狀態(tài)的資料；

（2）價(jià)格影響因素的資料，是對待估宗地土地價(jià)格有影響的一般因素、區域因素、個(gè)別因素資料；

（3）土地交易資料，指用途、權利、區位等與待估宗地相同或相近的土地市場(chǎng)交易資料；

（4）其他類(lèi)型的資料，如當地的基準地價(jià)、地價(jià)指數、工程造價(jià)標準等相關(guān)資料；

（5）需要收集的圖件資料，主要包括級別（或區域）基準地價(jià)圖、宗地圖、宗地建筑平面圖等。

4.實(shí)地查勘

估價(jià)人員應實(shí)地查勘待估宗地及相關(guān)案例資料，充分了解掌握待估宗地及評估所用案例的坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎設施條件、道路交通狀況以及周?chē)h(huán)境等情況，對待估宗地及周邊情況等進(jìn)行現場(chǎng)拍照；同時(shí)對已獲取的資料進(jìn)行核查，并補充收集估價(jià)所需的其他資料。

5.選定估價(jià)方法，測算宗地價(jià)格

評估土地價(jià)格，除有特殊規定外，應在主要估價(jià)方法中至少選用兩種適宜的估價(jià)方法進(jìn)行。

6.確定估價(jià)結果

估價(jià)人員應從估價(jià)資料、估價(jià)方法、估價(jià)參數指標等的代表性、適宜性、準確性方面，對各測算價(jià)格進(jìn)行客觀(guān)分析，并結合估價(jià)經(jīng)驗對各測算價(jià)格進(jìn)行判斷調整，確定估價(jià)結果。若舍棄某種估價(jià)方法的測算結果，應說(shuō)明理由。

7.撰寫(xiě)估價(jià)報告

宗地地價(jià)評估完成后應提交評估報告，并編制估價(jià)技術(shù)報告（評估工作底稿）。

估價(jià)報告與估價(jià)技術(shù)報告（評估工作底稿）按國家有關(guān)規定需要備案的，應在提交委托方之前，先予以備案。

8.編輯整理評估報告書(shū)，估價(jià)資料歸檔

完成并出具估價(jià)報告后，應對有關(guān)該估價(jià)項目的全部必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

歸檔估價(jià)資料一般應保管15年。