2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　價(jià)格和價(jià)值

　　(1)房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益。

　　(2)房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件(三條件)：使用價(jià)值，稀缺性，有效需求(意愿+購買(mǎi)能力)。

　　注意區分：需要的概念

　　1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。

　　2)房地產(chǎn)需求：自用需求——“為用而買(mǎi)”

　　投資需求——“為租而買(mǎi)”

　　投機需求——“為賣(mài)而買(mǎi)”

　　3)價(jià)格：商品經(jīng)濟(或市場(chǎng)經(jīng)濟)制度下的分配方式。價(jià)格上漲，抑制消費和擴大生產(chǎn);價(jià)格下降，刺激消費、減少生產(chǎn)和消除存貨。

　　(3)使用價(jià)值和交換價(jià)值。

　　交換價(jià)值是指商品之間相互交換的量的比例。

　　使用價(jià)值(有用性)是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值就沒(méi)有交換價(jià)值。沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。

　　房地產(chǎn)既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值。