房地產(chǎn)估價(jià)師建設用地使用權的收回知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：建設用地使用權的收回，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：建設用地使用權的收回

　　(1)土地使用權期間屆滿(mǎn)處理。

　　住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。

　　(2)建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

　　(3)因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

　　一是土地使用者未如期支付地價(jià)款。

　　二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地。

　　(4)司法機關(guān)決定收回土地使用權。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續履行合同或司法機關(guān)決定沒(méi)收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權。

　　【2017年試題】根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，(　)。

　　A.無(wú)償收回

　　B.給予補償收回

　　C.自動(dòng)續期

　　D.屆滿(mǎn)前一年申請續期

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。參見(jiàn)教材P34。

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