2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第六章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

第六章 不同類(lèi)型的宗地估價(jià)

本部分的考試目的是測查應試人員對不同類(lèi)型的宗地估價(jià)的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 不同目的的土地估價(jià)

一、常見(jiàn)土地估價(jià)目的

（一）以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、補地價(jià)、作價(jià)出資（入股）、授權經(jīng)營(yíng)、清產(chǎn)核資、抵押等為目的的土地估價(jià)

（二）以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、轉讓、抵押等為目的的土地估價(jià)

（三）以企業(yè)設立、重組、改制、上市、增資擴股、產(chǎn)權交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟活動(dòng)為目的的土地估價(jià)

（四）以土地增值稅等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費征收為目的的土地估價(jià)

（五）以司法鑒定為目的的土地估價(jià)

（六）房屋征收中的土地估價(jià)

二、不同估價(jià)目的下土地價(jià)格類(lèi)型的判斷與主要估價(jià)原則的確定

三、不同估價(jià)目的下評估方法選擇

四、不同估價(jià)目的下主要技術(shù)參數選擇

五、不同估價(jià)目的下土地價(jià)格確定方法的特點(diǎn)

第二節 不同用途的土地估價(jià)

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應用

二、居住用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應用

三、工礦用地和倉儲用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應用

四、公共管理與公共服務(wù)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應用

五、交通運輸用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應用

六、農用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應用

第三節 不同土地權利估價(jià)

一、出讓土地使用權估價(jià)方法的選擇與應用

二、授權經(jīng)營(yíng)土地使用權估價(jià)方法的選擇與應用

三、作價(jià)出資（入股）土地使用權估價(jià)方法的選擇與應用

四、土地租賃權估價(jià)方法的選擇與應用

五、劃撥土地使用權估價(jià)方法的選擇與應用

六、地役權估價(jià)方法的選擇與應用

七、設有附加權利的土地使用權估價(jià)方法的選擇與應用

八、建設用地空間權利評估的方法選擇與應用

1.掌握不同估價(jià)目的和相應評估價(jià)格類(lèi)型的判斷；

2.掌握商服、居住、工業(yè)用地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應用；

3.掌握出讓、授權經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資（入股）、租賃、劃撥等不同權能對應的土地使用權估價(jià)的方法選擇與應用；

4.熟悉公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地估價(jià)的特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應用；

5.熟悉不同估價(jià)目的下主要估價(jià)原則確定，估價(jià)方法選擇，主要技術(shù)參數確定，以及價(jià)格確定方法的特點(diǎn)；

6.熟悉地役權估價(jià)的方法與應用；

7.了解農用地估價(jià)的一般特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路與方法應用；

8.了解設有附加權利的土地使用權及建設用地空間權利評估的方法與應用。

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