房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!

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　　某寫(xiě)字樓持有期內年均有效毛收入為400萬(wàn)元，運營(yíng)費用率為30%，預計持有至5年末出售時(shí)的總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費率為6%，報酬率中無(wú)風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無(wú)風(fēng)險報酬率的25%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.5061.44

　　B.5546.94

　　C.5562.96

　　D.6772.85

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是報酬率的求取方法。報酬率Y=6%+6%×25%=7.5%，V=400×(1-30%)/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]+6000(1-6%)/(1+7.5%)5=5061.438(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P265。