通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某寫(xiě)字樓持有5年后出售，持有期內年均有效毛收入為400萬(wàn)元，運營(yíng)費用率為30%，預計5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費為售價(jià)的6%，無(wú)風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無(wú)風(fēng)險報酬率的25%。該寫(xiě)字樓目前的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

A、5061.44

B、5546.94

C、5562.96

D、6772.85

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是報酬率的求取方法。報酬率=6%+6%×25%=7.5%，400×(1-30%)/7.5%×(1-1/(1+7.5%)5)+6000×(1-6%)/(1+7.5%)5=5061.44(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P265