11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)(　)年。

【選項】

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬幎?，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

【考點(diǎn)】

12.【題干】根據《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是(　)。

【選項】

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠(chǎng)房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權不得抵押;被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設定抵押權。

【考點(diǎn)】

13.【題干】因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權的，自(　)時(shí)發(fā)生效力。

【選項】

A.繼承開(kāi)始

B.申請不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

【答案】A

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

【考點(diǎn)】

14.【題干】根據《房產(chǎn)測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是(　)。

【選項】

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層。為建筑造型而建、但無(wú)使用功能的建筑面積。

【考點(diǎn)】

15.【題干】從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構應當具備(　)資質(zhì)。

【選項】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構監管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

【考點(diǎn)】

16.【題干】合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機構中，專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計應不低于(　)。

【選項】

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級。專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%。

【考點(diǎn)】

17.【題干】目前，一級房地產(chǎn)估價(jià)機構的資質(zhì)核準由(　)管理部門(mén)負責。

【選項】

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區、直轄市住房城鄉建設

D.國務(wù)院住房城鄉建設

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準工作由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產(chǎn))管理部門(mén)負責。

【考點(diǎn)】

18.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為(　)年。

【選項】

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價(jià)是注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。

【考點(diǎn)】

19.【題干】保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過(guò)(　)列支。

【選項】

A.物業(yè)服務(wù)費

B.房屋保險費

C.專(zhuān)項維修資金

D.其他費用

【答案】C

【解析】本題考查的是住宅專(zhuān)項維修資金制度。專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。

【考點(diǎn)】

20.【題干】調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是(　)。

【選項】

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】A

【解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調節。