關(guān)于全省房地產(chǎn)估價(jià)報告專(zhuān)項檢查工作情況的通報

陜建房發(fā)﹝2022﹞8號

各設區市住房和城鄉建設局，楊凌示范區住房和城鄉建設局，韓城市住房和城鄉設局，神木市、府谷縣住房和城鄉建設局：

為了建立全省房地產(chǎn)估價(jià)機構動(dòng)態(tài)監管機制，維護行業(yè)市場(chǎng)秩序，近期，我廳對全省房地產(chǎn)估價(jià)機構2021年度房地產(chǎn)估價(jià)報告進(jìn)行了專(zhuān)項檢查，現將檢查結果通報如下：

一、總體情況

本次檢查，省廳抽選9名由相關(guān)院校和部分估價(jià)機構技術(shù)骨干組成了專(zhuān)家組，共計對全省房地產(chǎn)估價(jià)機構的96份估價(jià)報告進(jìn)行了綜合評分。獲得90分以上的報告2份；80-89分的報告18份；70-79分的報告28份；60-69分的報告27份；60分以下的報告17份；不合格報告1份。近年無(wú)業(yè)績(jì)估價(jià)機構3個(gè)。

從檢查情況來(lái)看，大多數估價(jià)機構能夠自覺(jué)遵守房地產(chǎn)估價(jià)原則，認真按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（GB/T 50291-2015）要求進(jìn)行評估工作，遵循真實(shí)、客觀(guān)、準確、規范等原則，認真撰寫(xiě)估價(jià)報告。部分評估報告做到了版面規范、方法得當，估價(jià)數值客觀(guān)、公正，估價(jià)報告符合實(shí)際，全省估價(jià)機構從業(yè)人員水平不斷提高，全省估價(jià)行業(yè)發(fā)展平穩健康。

二、存在的問(wèn)題

通過(guò)檢查發(fā)現，各地房地產(chǎn)估價(jià)機構不同程度的存在以下問(wèn)題：

1、部分估價(jià)機構對相關(guān)法律法規、政策文件和房地產(chǎn)估價(jià)規范的學(xué)習不夠深入。如依據的法律法規政策文件未在報告中注明，所列的估價(jià)依據已過(guò)時(shí)或失效等現象依然存在。

2、個(gè)別估價(jià)機構估價(jià)報告質(zhì)量不高。如估價(jià)報告中術(shù)語(yǔ)不規范、前后表述不一致、各部分之間描述相互矛盾、隨意杜撰可比實(shí)例及價(jià)格、網(wǎng)絡(luò )采集信息未經(jīng)核實(shí)直接采用等現象依然存在。有的估價(jià)報告中可比實(shí)例的成交價(jià)格未統一內涵、可比實(shí)例的成交日期模糊、收益法中的租金確定無(wú)測算過(guò)程等現象較為突出。

3、部分估價(jià)報告未嚴格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（GB/T 50291-2015）進(jìn)行評估。檢查中發(fā)現，很多估價(jià)報告對市場(chǎng)背景分析描述內容過(guò)于宏觀(guān)，針對性不強，有的報告缺少分析預判。

三、下一步工作

一是各級住建行政主管部門(mén)要切實(shí)加強對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的行政監管，重點(diǎn)加強對企業(yè)執業(yè)能力的監管，規范行業(yè)行為，維護市場(chǎng)秩序。

二是省廳將制定《全省房地產(chǎn)估價(jià)機構信用評價(jià)管理辦法》，加強對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的信用建設，規范房地產(chǎn)估價(jià)機構執業(yè)行為，培育估價(jià)機構和估價(jià)從業(yè)人員的信譽(yù)意識和職業(yè)道德。

三是建立對房地產(chǎn)估價(jià)報告向行政主管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)上備案的制度，采取“雙隨機一公開(kāi)”的方式對估價(jià)報告進(jìn)行常態(tài)化檢查，并與企業(yè)的資信等級掛鉤。以定期公示檢查結果的方式督促估價(jià)機構重視房地產(chǎn)估價(jià)報告的質(zhì)量，提高估價(jià)水平。

四是從常態(tài)化、實(shí)用化、專(zhuān)業(yè)化的角度，進(jìn)一步加強對估價(jià)人員繼續教育工作的督促指導。行業(yè)協(xié)會(huì )要積極開(kāi)展估價(jià)機構會(huì )員單位之間的業(yè)務(wù)交流和技術(shù)培訓，提高估價(jià)水平，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

附件：全省房地產(chǎn)估價(jià)報告總評分良好企業(yè)名單

陜西省住房和城鄉建設廳

2022年7月29日

注：該消息來(lái)源于陜西省住房和城鄉建設廳，具體附件內容可到官網(wǎng)下載。