房地產(chǎn)稅收需要的估價(jià)

與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種(10個(gè))——契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅(專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)設置)，增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

特列：城鎮土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計稅)，不需房地產(chǎn)估價(jià)。

契稅在土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收，計稅依據：

①土地使用權出讓、出售和房屋買(mǎi)賣(mài)：

正?！山粌r(jià)格;

顯著(zhù)偏低(且無(wú)正當理由)——核定價(jià)格。

②土地使用權互換、房屋互換——互換差價(jià)。

③土地使用權贈與，房屋贈與——參照市場(chǎng)價(jià)格，依法核定價(jià)格。

交換，為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無(wú)正當理由，由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

土地增值稅

納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計算征收

隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價(jià)格的、提供扣除金額不實(shí)的、轉讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無(wú)正當理由的。

房地產(chǎn)稅(持有環(huán)節的稅)

房地產(chǎn)稅稅基評估工作及相關(guān)專(zhuān)業(yè)性業(yè)務(wù)。

納稅人認為多繳納了稅，可申請稅務(wù)機關(guān)調整或重新核定計稅依據。