估價(jià)業(yè)務(wù)和相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分

基本業(yè)務(wù)(核心業(yè)務(wù))、延伸業(yè)務(wù)、咨詢(xún)業(yè)務(wù)

(1)房地產(chǎn)價(jià)值分配評估

①整體房地產(chǎn)價(jià)值在各組成部分(土地/建筑物)間分配;

②采用成本法測算住宅小區的平均房?jì)r(jià)或平均房租，在各個(gè)樓幢、單元、樓層、朝向、戶(hù)型間分配?！▋r(jià)需要;

③開(kāi)發(fā)區或土地一級開(kāi)發(fā)區域的平均地價(jià)在開(kāi)發(fā)完成的土地之間合理分配;

④把一宗土地的價(jià)值在其上建筑物的不同單位間分配?！邔咏ㄖ貎r(jià)分攤

(2)房地產(chǎn)價(jià)值提升評估

如變更房屋用途或土地用途、增加容積率、城鎮老舊小區改造、存量房改造提升、改進(jìn)物業(yè)管理、相鄰房地產(chǎn)合并、搬遷舊機場(chǎng)釋放禁空等。

老舊小區改造：改造帶來(lái)的房地產(chǎn)增值(全小區/每戶(hù))，增值效益與改造費用的可行性、改造費用的公平合理分攤。

(3)房地產(chǎn)價(jià)值減損評估

如污染、災害、建造建筑物、建筑施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鄉規劃、錯誤查封、異議登記不當、房地產(chǎn)分割等。

(4)相關(guān)額外費用和直接經(jīng)濟損失評估

如征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害、對被損害房地產(chǎn)進(jìn)行修復造成的搬遷費、臨時(shí)安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估。

——損失的不是房地產(chǎn)價(jià)值本身

咨詢(xún)業(yè)務(wù)：市場(chǎng)調研報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告、房地產(chǎn)狀況評價(jià)、盡職調查、市場(chǎng)競爭力分析、現金流分析、預期收益評估、最高最佳利用分析、項目定位與策劃、房地產(chǎn)保值增值方案、購買(mǎi)分析、定價(jià)建議、合理營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間預測、國企產(chǎn)權摸底調查、動(dòng)態(tài)監測等。