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    房地產(chǎn)估價(jià)師制度政策:城鄉規劃控制線(xiàn)

    2021-09-08 15:48 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    城鄉規劃控制線(xiàn):

    城鄉規劃控制線(xiàn)是指城鄉規劃中確定具有特定用途,需要保護和控制范圍的界線(xiàn),分為紅線(xiàn)、綠線(xiàn)、紫線(xiàn)、藍線(xiàn)、黃線(xiàn)等。規劃控制線(xiàn)是城鄉規劃的組成部分,依法確定的規劃控制線(xiàn),未經(jīng)法定程序不得修改。為加強對規劃控制線(xiàn)的管理,原建設部相繼出臺以下部門(mén)規章進(jìn)行專(zhuān)項管理:

    《城市綠線(xiàn)管理辦法》(自2002年11月1日起施行)

    《城市紫線(xiàn)管理辦法》(自2004年2月1日起施行)

    《城市藍線(xiàn)管理辦法》(自2006年3月1日起施行)

    《城市黃線(xiàn)管理辦法》(自2006年3月1日起施行)

    (一)規劃紅線(xiàn)管理

    規劃紅線(xiàn)一般指建設用地規劃控制線(xiàn),包括用地紅線(xiàn)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)。對“紅線(xiàn)”的管理,體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。紅線(xiàn)內土地面積就是取得使用權的用地范圍。

    1.道路紅線(xiàn)

    考慮地下敷設管線(xiàn),行道樹(shù)等增加的寬度。任何建筑均不可以越過(guò)道路紅線(xiàn)。

    2.建筑紅線(xiàn)

    建筑紅線(xiàn)可能與道路紅線(xiàn)重合,一般在新城市中常使建筑紅線(xiàn)退于道路紅線(xiàn)之后,而建筑小區距離建筑紅線(xiàn),再退2m,且退后范圍內,不得使用。

    (二)城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)劃定

    1.紫線(xiàn)劃定

    在編制城市規劃時(shí)應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的紫線(xiàn)。國家歷史文化名城的城市紫線(xiàn)由城市人民政府在組織編制歷史文化名城保護規劃時(shí)劃定。其他城市的城市紫線(xiàn)由城市人民政府在組織編制城市總體規劃時(shí)劃定。

    編制歷史文化名城和歷史文化街區保護規劃,應當包括征求公眾意見(jiàn)的程序。

    2.綠線(xiàn)劃定

    城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)??刂菩栽斠帒斕岢霾煌?lèi)型用地的界線(xiàn)、規定綠化率控制指標和綠化用地界線(xiàn)的具體坐標。修建性詳規應當根據控制性詳規,明確綠地布局,提出綠化配置的原則或者方案,劃定綠地界線(xiàn)。

    3.藍線(xiàn)劃定

    城市藍線(xiàn)是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線(xiàn)。

    4.黃線(xiàn)劃定

    城市黃線(xiàn)是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線(xiàn)。在制定城市總體規劃和詳細規劃時(shí)應當劃定城市黃線(xiàn)。

    城市基礎設施包括:城市公共交通設施、供水設施、供燃氣設施、供熱設施、消防設施、環(huán)境衛生設施、通信設施等。

    (三)城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)管理

    1.各線(xiàn)范圍內的各類(lèi)建設項目(新建、改建、拆除),或占用范圍內用地,必須依法辦理相關(guān)審批手續。

    2.各線(xiàn)范圍內,不允許出現任何破壞性建設項目,不允許出現任何擅自性行為。

    (四)城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)監督

    各類(lèi)建設工程要與其配套的綠化工程同步設計,同步施工,同步驗收。

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