建設用地使用權出讓計劃、方式和年限：

　　(一)出讓計劃的擬定和批準權限

　　再次強調，符合土地利用總規、城規和年度建設用地計劃。

　　(二)建設用地使用權出讓方式

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。

　　協(xié)議出讓?zhuān)m合于某些非盈利性用地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一般不適用土地使用權協(xié)議出讓。

　　1.招標出讓方式

　　(1)投標人在投標截止時(shí)間前將標書(shū)投入標箱。

　　(2)出讓人按照招標公告規定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標，邀請所有投標人參加。投標人少于三人的，出讓人應當終止招標活動(dòng)。

　　(3)評標。評標小組為五人以上的單數。評標小組應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對評標文件進(jìn)行評審。

　　(4)確定中標人。對能夠最大限度地滿(mǎn)足招標文件中規定的各項綜合評價(jià)標準，或者能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標人，應當確定為中標人。

　　2.拍賣(mài)出讓方式

　　拍賣(mài)主持人首先叫底價(jià)，諸多競拍者輪番報價(jià)，最后一般出最高價(jià)者取得土地使用權。

　　競買(mǎi)人不足三人，或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到底價(jià)時(shí)，應當終止拍賣(mài)。

　　主持人連續三次宣布同一應價(jià)或者報價(jià)而沒(méi)有再應價(jià)或者報價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交。

　　3.掛牌出讓方式

　　掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競買(mǎi)人的報價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結果或者現場(chǎng)競價(jià)結果確定國有建設用地使用權人的行為。

　　掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，掛牌期間，土地管理部門(mén)可以根據競買(mǎi)人競價(jià)情況調整增價(jià)幅度。

　　在掛牌期限內只有一個(gè)競買(mǎi)人報價(jià)，且報價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交;在掛牌期限內有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買(mǎi)人報價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人。

　　(三)建設用地使用權的出讓最高年限：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化衛生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實(shí)際年限由國家根據產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓的實(shí)際年限不得高于規定最高年限。

　　(四)建設用地使用權的收回

　　1.土地使用權期間屆滿(mǎn)處理

　　(1)住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

　　(2)非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。

　　2.建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前

　　(1)因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

　　(2)因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

　?、偻恋厥褂谜呶慈缙谥Ц兜貎r(jià)款

　　應在簽約后，60日內支付完畢。

　?、谕恋厥褂谜呶窗春贤s定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地

　　先糾正，視情節警告、罰款，最終無(wú)償收回。

　　(3)司法機關(guān)決定收回土地使用權。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續履行合同或司法機關(guān)決定沒(méi)收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權。

　　(五)建設用地使用權終止

　　1.建設用地使用權因土地滅失而終止

　　如：地震、水患、塌陷等自然災害引起的不能使用土地而終止。

　　2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止

　　由于政治、經(jīng)濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無(wú)法履行而終止土地使用權。