房地產(chǎn)交易的基本制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。

(一)房地產(chǎn)價(jià)格申報制度

房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。

房地產(chǎn)轉讓以申報的成交價(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據。

產(chǎn)權轉移手續，以如實(shí)申報成交價(jià)格為前提。

通過(guò)對房地產(chǎn)成交價(jià)格申報管理，既能防止房地產(chǎn)價(jià)格大起大落，又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價(jià)格做不實(shí)的申報，保證國家的稅費不流失。

(二)房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。

基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應當定期確定并公布。

(三)房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度

房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統一考試、執業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。否則，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。