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    房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法：適用于新開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)的基本公式

    2021-08-27 16:17 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)
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    　　適用于新開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)的基本公式(掌握)

    　　(一)適用于新開(kāi)發(fā)的房地的基本公式

    　　新開(kāi)發(fā)的房地價(jià)值=土地成本+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

    　　(二)適用于新建成的建筑物的基本公式

    　　新建成的建筑物價(jià)值=建筑物建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

    　　(三)適用于新開(kāi)發(fā)的土地的基本公式

    　　新開(kāi)發(fā)的土地價(jià)值=待開(kāi)發(fā)土地成本+土地開(kāi)發(fā)成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

    　　(四)適用于在建工程的基本公式

    　　在建工程價(jià)值=土地成本+已投入的建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

    　　其中，已投入的建設成本是指在價(jià)值時(shí)點(diǎn)之前已投入的各項建設成本;管理費用、投資利息和開(kāi)發(fā)利潤是已投入的建設成本相應的管理費用、投資利息和開(kāi)發(fā)利潤;銷(xiāo)售費用和銷(xiāo)售稅費應視項目具體情況而定。

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