房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法：比較法估價(jià)需要具備的條件
比較法估價(jià)需要具備的條件：
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。
市場(chǎng)不夠活躍或類(lèi)似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。
不采用比較法的不當理由：估價(jià)對象所在地存在較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機構和估價(jià)師沒(méi)有努力收集交易實(shí)例，造成不能采用比較法估價(jià)?！碛刹怀闪?/p>
消除四個(gè)差異：
?、俪山粌r(jià)格與比較價(jià)值的內涵和形式不同;——建立比較基礎;
?、谔厥饨灰浊闆r與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);
?、鄢山蝗掌谂c價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同——市場(chǎng)狀況調整;把可比實(shí)例在其成交日的價(jià)格，調整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格;
?、芸杀葘?shí)例狀況與估價(jià)對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調整;把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。
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