房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法知識點(diǎn)：房地產(chǎn)稅收的需要
房地產(chǎn)稅收的需要(掌握)：
中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個(gè)，房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅(專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)設置)，增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等(具有普遍調節功能)。
特例：城鎮土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計稅)，不需房地產(chǎn)估價(jià)。
計稅依據：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值、租金。
計稅依據不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據。
契稅是在土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的稅收，計稅依據是：
①?lài)型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售和房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格(或核定價(jià)格，當成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當理由時(shí))。
②贈與(土地使用權、房屋)，參照市場(chǎng)價(jià)格。
③交換(土地使用權、房屋)，為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無(wú)正當理由，由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
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