最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的通知

法發(fā)[1996]4號

　　全國地方各級人民法院、各級軍事法院、各鐵路運輸中級法院和基層法院、各海事法院：

　　現將《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》印發(fā)給你們，請貫徹執行。執行中有何問(wèn)題，請及時(shí)報告我院。

　　1996年2月5日

　　附：

最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答

（最高人民法院審判委員會(huì )第791次會(huì )議討論通過(guò)）

　　人民法院審理離婚案件對公房使用、承租問(wèn)題應當依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》和其他有關(guān)法律規定，堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟收入，實(shí)事求是，合情合理地予以解決�，F將審判實(shí)踐中提出的一些問(wèn)題，根據有關(guān)法律的規定，解答如下：

　　一、問(wèn)：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問(wèn)題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理？

　　答：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問(wèn)題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當事人雙方單位或有關(guān)部門(mén)調解不成的，人民法院應根據案件的具體情況，依法予以妥善處理。

　　二、問(wèn)：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚雙方均可承租？

　　答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

　�。ㄒ唬┗榍坝梢环匠凶獾墓�房，婚姻關(guān)系存續5年以上的；

　�。ǘ�）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；

　�。ㄈ�）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；

　�。ㄋ模┗楹笠环交螂p方申請取得公房承租權的；

　�。ㄎ澹┗榍耙环匠凶獾墓�房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；

　�。�六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

　�。ㄆ撸┮环綄⑵涑凶獾谋締挝坏姆课�，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；

　�。ò耍┗榍半p方均租有公房，婚后合并調換房屋的；

　�。ň牛┢渌麘�當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　三、問(wèn)：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照什么原則處理？

　　答：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：

　�。ㄒ唬┱疹檽狃B子女的一方；

　�。ǘ�）男女雙方在同等條件下，照顧女方；

　�。ㄈ�）照顧殘疾或生活困難的一方；

　�。ㄋ模┱疹櫉o(wú)過(guò)錯一方。

　　四、問(wèn)：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經(jīng)濟補償？

　　答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經(jīng)濟補償。

　　五、問(wèn)：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開(kāi)分室居住使用的．可否由雙方分別租��？

　　答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開(kāi)分室居住使用的，可由雙方分別租��；對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準許。

　　六、問(wèn)：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無(wú)權承租的，可否暫時(shí)居��？

　　答：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無(wú)權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過(guò)兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。

　　七、問(wèn)：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無(wú)權承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如何處理？

　　答：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無(wú)權承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經(jīng)濟幫助。

　　八、問(wèn)：在調整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí)，是否需征得自管房單位的同意？

　　答：人民法院在調整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋）的租賃關(guān)系時(shí)，一般應征求自管房單位的意見(jiàn)。經(jīng)調解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應依照有關(guān)規定辦理房屋變更登記手續。

　　九、問(wèn)：對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋，應如何處理？

　　答：對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權”的一方，一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例，依照離婚時(shí)當地政府有關(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標準價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補償。

　　十、問(wèn)：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權”的，可否采取競價(jià)方式解決？

　　答：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決。