市各有關(guān)委、辦、局，各總（集團）公司，各區縣物價(jià)局，各建設開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　市政府第73號令《北京市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）已經(jīng)市政府批準，將于6月1日起正式施行這是我市為規范商品住宅價(jià)格構成，促進(jìn)商品住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。為此，現將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、各有關(guān)單位和部門(mén)要認真學(xué)習、領(lǐng)會(huì )《辦法》，切實(shí)做好《辦法》的實(shí)施工作。

　�。ㄒ唬└骷壗ㄔO開(kāi)發(fā)企業(yè)，要統一思想，充分認識到《辦法》的實(shí)施對規范我市商品住宅價(jià)格構成、制止向建設項目亂收費、亂集資、促進(jìn)商品住宅建設健康發(fā)展具有重要的意義，要嚴格按照《辦法》的規定執行。

　　第一、加強管理，嚴格成本核算，規范價(jià)格構成，努力降低商品住宅的成本和價(jià)格。

　　第二、認真實(shí)行收費監督卡制度。在商品住宅建設項目開(kāi)工前，要到項目所在地的區縣物價(jià)局領(lǐng)取《北京市收費監督卡》。在向各級建設項目的收費單位交納費單位交納費用時(shí)，要主動(dòng)出示收費監督卡，并有權要求收費單位按照規定準確填寫(xiě)。凡未在收費監督卡上注明的收費項目及未按規定填寫(xiě)的收費項目，其涉及到的收費不得計入商品住宅建設開(kāi)發(fā)成本費用。

　　第三、認真實(shí)行商品住宅銷(xiāo)售明碼標價(jià)的規定。不得超過(guò)標價(jià)出售商品住宅，不得收取任何未予標明的費用。商品住宅明碼標價(jià)應根據國家發(fā)展計劃委員會(huì )2000年第8號令《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》，按照市物價(jià)局規定的標價(jià)方式，使用市物價(jià)局統一監制的《北京市商品房明碼標價(jià)表》。

　�。ǘ�）向商品住宅建設收取費用的單位、部門(mén)收取相關(guān)費用時(shí)，要按規定認真準確填寫(xiě)建設開(kāi)發(fā)企業(yè)出示的《北京市收費監督卡》；各級行政性事業(yè)性收費的執收單位，必須持有物價(jià)部門(mén)頒發(fā)的收費許可證，執行國家及市政府有關(guān)部門(mén)依法制定的收費標準，并且使用財政部門(mén)統一印制或者監制的行政性事業(yè)性收費票據，方可收費。

　�。ㄈ�）各區縣物價(jià)局要認真落實(shí)《辦法》，加強本行政區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規范工作，加強對商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成的監督檢查。年底前，按照全市統一布置，開(kāi)展一次商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成落實(shí)情況的抽查審核工作。

　　二、開(kāi)展調查研究工作，繼續完善和制定貫徹《辦法》的有關(guān)具體規定和辦法�！掇k法》從原則明確：商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由住宅開(kāi)發(fā)成本費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤構成，我市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成的具體規定以及商品住房銷(xiāo)售價(jià)格構成的具體規定以及商品住宅建設項目收費目錄，我局將在調查研究的基礎上研究制定，并另文發(fā)布執行。

　　三、加強商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的市場(chǎng)監測，做好我市住宅建設相關(guān)信息的發(fā)布工作。各區縣物價(jià)局要注意搜集積累商品住房的價(jià)格資料。要安排人員，第季度選擇本行政區域內10個(gè)不同規模檔次的商品住宅，定期調查、分析其銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)情況，具體調查的內容，應包括：商品住宅的建設開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項目名稱(chēng)、規模、現房（期房）平均銷(xiāo)售價(jià)格、住宅結構、檔次標準等。調查的資料，要在每季度的最后一周內報市物價(jià)局。

　　各行業(yè)主管部門(mén)、建設開(kāi)發(fā)企業(yè)，要積極配合區縣物價(jià)局做好商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格信息的收集和分析工作，提供相關(guān)資料。我局將在收集、匯總資料的基礎上，經(jīng)與市有關(guān)部門(mén)協(xié)調后，在《辦法》實(shí)施一定時(shí)期后，定期向社會(huì )發(fā)布北京市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的相關(guān)信息。

　　四、進(jìn)一步加強依法行政，嚴格依法管理�！掇k法》的實(shí)施。是我市強化 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規范市場(chǎng)秩序，加強對商品住宅價(jià)格調控的一項重要工作。各級價(jià)格管理部門(mén)，在管理和執法過(guò)程中，要進(jìn)一步加強依法行政，嚴格依法管理。對于違反《辦法》規定，屬于不按規定制定商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成，擅自擴大構成內容和范圍的，按照《北京市收費監督卡使用管理辦法》的有關(guān)規定處罰；屬于違反價(jià)格法律、法規、規章、規定的行為的，按照《中華人民共和國價(jià)格法》等有關(guān)價(jià)格法規進(jìn)行處罰。

　　五、本通知自2001年6月1日起執行。

　　北京市物價(jià)局

　　二○○一年五月二十八日