關(guān)于貫徹實(shí)施建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知

　　京國土房管物[2004]438號

　　各區縣國土房管局，各物業(yè)管理企業(yè)：

　　現就我市貫徹實(shí)施建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第125號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于資質(zhì)審批和證書(shū)管理

　�。ㄒ唬┳�2004年5月1日起，本市按照《辦法》規定對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行等級管理。

　　物業(yè)管理企業(yè)應當向注冊地區、縣國土房管局申請核定資質(zhì)等級。一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)由市國土房管局審查合格后報建設部審批；二級資質(zhì)由區、縣國土房管局審查合格后，報市國土房管局審批；三級資質(zhì)由區、縣國土房管局審批。物業(yè)管理企業(yè)二、三級資質(zhì)證書(shū)統一由市國土房管局頒發(fā)和管理。

　�。ǘ�）新設立的物業(yè)管理企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持《辦法》第六條規定的材料到注冊地的區、縣國土房管局申請辦理資質(zhì)。新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當具備以下條件：

　　1．注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上；

　　2．物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　　3．物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

　　4．建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準。

　　物業(yè)管理企業(yè)符合以上條件的，由市國土房管局核發(fā)三級（暫定）資質(zhì)證書(shū)。三級（暫定）資質(zhì)證書(shū)有效期為一年。

　　二、關(guān)于現有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級核定

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)，符合原等級條件的，可不再重新核定資質(zhì)等級。

　�。ǘ�）凡已經(jīng)取得《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》，但尚未申報資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當在2004年12月31日前，持《辦法》第九條規定的材料到注冊地區、縣國土房管局申請核定資質(zhì)等級。尚無(wú)物業(yè)管理委托項目的企業(yè)，可按照新設立企業(yè)申辦三級（暫定）資質(zhì)證書(shū)。

　　三、關(guān)于外地來(lái)京企業(yè)資質(zhì)管理

　　外地來(lái)京物業(yè)管理企業(yè)設立分支機構從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，應當向注冊地區、縣國土房管局提交以下材料：

　　1．總公司營(yíng)業(yè)執照復印件；

　　2．總公司《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》復印件；

　　3．分支機構工商營(yíng)業(yè)執照復印件；

　　4．分支機構負責人的身份證明；

　　5．在京從事物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

　　外地來(lái)京從事物業(yè)管理的企業(yè)，應當遵守本市相關(guān)法規、政策和規定，并主動(dòng)接受物業(yè)項目所在地區、縣國土房管局的日常監督管理。

　　四、關(guān)于審批時(shí)限

　　市及區縣國土房管局在辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級核定時(shí)，應當按照以下時(shí)限辦理：

　�。ㄒ唬┖硕ㄈ�級資質(zhì)及三級（暫定）資質(zhì)的，區、縣局的審查期限不超過(guò)10個(gè)工作日，市局發(fā)證期限不超過(guò)10個(gè)工作日；

　�。ǘ�）核定二級資質(zhì)的，區、縣局的審查期限不超過(guò)5個(gè)工作日，市局審批期限不超過(guò)15個(gè)工作日；

　�。ㄈ�）核定一級資質(zhì)的，區、縣局的審查期限不超過(guò)5個(gè)工作日，市局審查期限不超過(guò)15個(gè)工作日。

　　五、關(guān)于資質(zhì)年檢

　　取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)，應當在每年的第一季度到注冊地區、縣國土房管局申請參加資質(zhì)年檢。

　　今年不再開(kāi)展企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

　　六、關(guān)于資質(zhì)管理中的監督檢查

　　物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規定的，由項目所在區縣國土房管局依法查處。

　　七、其它

　�。ㄒ唬┤〉谩段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)》的物業(yè)管理企業(yè)可在本市行政區域內設立分支機構，分支機構不再單獨辦理資質(zhì)證書(shū)。

　�。ǘ�）跨區經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理企業(yè)，應當在承接物業(yè)管理項目后，及時(shí)將有關(guān)情況告知項目所在地區、縣國土房管局，并接受其日常監督管理。

　�。ㄈ�）原《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》于2005年1月1日起作廢。

　　附件：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

　　北京市國土資源和房屋管理局

　　二○○四年四月二十三日