各區（縣）房地局、亦莊開(kāi)發(fā)區房地局：

　　建設部第88號令《商品房銷(xiāo)售管理辦法》自2001年6月1日開(kāi)始施行。為貫徹實(shí)施88號令，進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方的合法權益，建立良好的市場(chǎng)秩序，依據國家和本市現行的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，現制定《關(guān)于實(shí)施〈商品房銷(xiāo)售管理辦法〉的若干規定》。

　　一、市國土資源和房屋管理局主管本市行政區域內的商品房銷(xiāo)售管理工作。

　　各區（縣）房地局按照職責分工，負責本行政區域內的商品房銷(xiāo)售管理工作。

　　二、凡在本市國有土地上開(kāi)發(fā)建設的商品房和經(jīng)濟適用住房，其銷(xiāo)售及銷(xiāo)售管理均應遵守《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）和本規定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規定）。

　　三、商品房和經(jīng)濟適用住房預售條件及許可證的辦理程序，按現行的《北京市外銷(xiāo)商品房管理規定》、《北京市內銷(xiāo)商品房管理暫行規定》及《關(guān)于第一批經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售購買(mǎi)辦法》執行。

　　四、商品房和經(jīng)濟適用住房預售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示預售許可證及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

　　五、商品房預售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人簽訂外銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應自簽約之日起60日內，由買(mǎi)賣(mài)雙方到市房屋行政主管部門(mén)登記備案；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人簽訂內銷(xiāo)或經(jīng)濟適用住房《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應自簽約之日起30日內，由買(mǎi)賣(mài)雙方到區（縣）房屋行政管理部門(mén)登記備案。

　　六、商品房和經(jīng)濟適用住房預售的，應當在房屋交付時(shí)由買(mǎi)受人與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

　　七、商品房和經(jīng)濟適用住房交付使用前，按項目可以委托房地局的測繪部門(mén)實(shí)施測繪和其他具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪。

　　八、商品房和經(jīng)濟適用住房現售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在銷(xiāo)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目批準證件及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件按內、外銷(xiāo)的規定分別報送市或區（縣）房屋行政管理的權屬登記部門(mén)備案。

　　九、受托為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的中介服務(wù)機構，除具有工商營(yíng)業(yè)執照外還應具有房屋行政主管部門(mén)核準的資質(zhì)。

　　十、自本通知發(fā)布之日起，北京市國土資源和房屋管理局2000年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強內銷(xiāo)和外銷(xiāo)商品房現房銷(xiāo)售管理的通知》（京國土房管法字〈2000〉第418號）中的第五條：“商品房現房未取得國有土地使用證和房屋所有權證的，不得上市銷(xiāo)售；房地產(chǎn)交易部門(mén)不得辦理商品房過(guò)戶(hù)手續”的規定取消。

　　十一、本規定自2001年6月1日起施行。