總圖技術(shù)經(jīng)濟指標

　?。?）概述

　　總圖技術(shù)經(jīng)濟指標即廠(chǎng)區總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟指標，是土地預審報告中的主要內容，要求執行國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》（國土資發(fā)〔2004〕232號）的規定。

　　該指標是對國家集約用地、節約用地及合理利用土地資源政策的體現。指標可用于多方案比較、國內外同類(lèi)工廠(chǎng)指標對比、企業(yè)改擴建新舊項目指標對比，可用于衡量設計方案的經(jīng)濟性、合理性和技術(shù)水平。

　?。?）幾個(gè)重要的用地控制指標計算

　　投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

　　注：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠(chǎng)房、設備和地價(jià)款、相關(guān)稅費，按萬(wàn)元計。項目總用地面積按

　?。ㄈf(wàn)㎡）計

　　建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積）÷項目總用地面積×100%

　　場(chǎng)地利用系數=建筑系數+[（道路、廣場(chǎng)及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線(xiàn)及管廊占地面積）÷項目總用地面積×100%]

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積注：當建筑物層高超過(guò)8米，該層建筑面積加倍計算行政辦公及生活服務(wù)設施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%注：①無(wú)法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替②工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項目總用地面積的7%。