評估內容一般都超出項目本身，除通常在項目評估中進(jìn)行的市場(chǎng)分析、建設方案評價(jià)、投資估算、財務(wù)評價(jià)等內容外，往往將對借款人資信評價(jià)、財務(wù)評價(jià)，及貸款項目的評估合在一起進(jìn)行，主要包括以下幾個(gè)方面：

（一）借款人資信評價(jià)：

1.借款人概況

2.經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)

3.借款人經(jīng)營(yíng)情況及發(fā)展前景

4.借款人財務(wù)狀況及償債能力評估，主要評價(jià)指標有：

（1）償債能力分析： 流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、保守速動(dòng)比率、利息支付倍數、長(cháng)期負債與營(yíng)運資金比率、 應收賬款周轉率、、應收賬款周轉天數。

（2）資本結構分析： 股東權益比率、資產(chǎn)負債比率、長(cháng)期負債比率、股東權益與固定資產(chǎn)比率。

（3）經(jīng)營(yíng)效率分析： 存貨周轉率、存貨周轉天數、原材料周轉率、在產(chǎn)品周轉率、固定資產(chǎn)周轉率、總資產(chǎn)周轉率、股東權益周轉率、 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(cháng)率。

（4）盈利能力分析： 銷(xiāo)售毛利率、銷(xiāo)售凈利潤率、資產(chǎn)收益率、股東權益率、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤率。

（5）投資收益分析：投資收益率=投資收益/平均投資額 。

（6）財務(wù)結構分析： 資本化比率、固定資產(chǎn)凈值率、資本固定化比率、此外還有資產(chǎn)負債率。

5.借款人信用狀況評價(jià)。

6.項目公司評價(jià)。

（二）項目基本情況評價(jià)：

（1）項目建設的必要性。

（2）項目的市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位。

（3）項目建設合法性分析。

（4）同類(lèi)競爭項目的比較。

（5）SWOT綜合分析。

（6）項目市場(chǎng)前景預測。

（7）根據被評估項目的市場(chǎng)前景和市場(chǎng)競爭能力分析，預測項目的銷(xiāo)售計劃和銷(xiāo)售價(jià)格，評估影響銷(xiāo)售計劃實(shí)現的風(fēng)險狀況。

（8）建設規模與產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、設備與配套設施情況。

（9）項目開(kāi)發(fā)周期及工程進(jìn)度計劃。

（10）項目建設條件評價(jià)。

（11）相關(guān)單位的資質(zhì)評價(jià)。

（三）貸款方式分析：

①信用貸款方式；②保證擔保貸款方式；③抵（質(zhì)）押擔保貸款方式。

（四）銀行效益和貸款風(fēng)險分析：

（1）銀行效益評估。銀行效益評估主要包括流動(dòng)性評估和銀行相關(guān)效益評估。

（2）貸款風(fēng)險及防范措施。

（五）項目總體評價(jià)：

總結分析評價(jià)結果，提出是否貸款、貸款額度、貸款期限、還款方式和風(fēng)險防范措施等方面的結論和建議。