【提問(wèn)】集體土地轉為國有土地需要哪些程序？由什么部門(mén)審批？建設用地是國有土地嗎？國有土地都分什么類(lèi)別？謝謝老師！

　　【回答】學(xué)員ldf2012，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　審批權限：

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　　1、征用下列土地，由國務(wù)院批準：

　?。?）基本農田；

　?。?）基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的；

　?。?）其他土地超過(guò)70公頃的。

　　2、征用以上規定以外的土地，由省人民政府批準，并報國務(wù)院備案。

　?。ǘ┺r用地轉用審批法定權限

　　涉及以下農用地轉為建設用地的由國務(wù)院批準：

　?。?）國務(wù)院批準的建設項目涉及農用地轉為建設用地的；

　?。?）國務(wù)院有關(guān)部門(mén)和國家計劃單列企業(yè)批準的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎設施建設項目涉及農用地轉為建設用地的；

　?。?）省人民政府批準的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎設施建設項目涉及農用地轉為建設用地的；

　?。?）地方土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模范圍內，為實(shí)現土地利用總體規劃而將農用地轉為建設用地的。

　　審批的程序根據不同的省市也有不同，網(wǎng)校這里也沒(méi)法給您一個(gè)最權威的答案。

　　按開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地；

　　按建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　按用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

　　土地出讓一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地；

　　回答可能和標準有偏離，如果您還有疑問(wèn)我竭誠為您解答。

　　★問(wèn)題所屬科目：咨詢(xún)工程師——項目決策分析與評價(jià)

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