咨詢(xún)工程師答疑:財務(wù)分析

【提問(wèn)】老師好:學(xué)了財務(wù)分析后,我在想,如果是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目:
1、在進(jìn)行財務(wù)分析時(shí)思路跟書(shū)上講的一樣嗎?
2、建設期就是建樓的期間,運營(yíng)期就是房屋銷(xiāo)售期對嗎?
3、建設投資也是由工程費用、土地費用及工程建設其他費、預備費組成對嗎?
4、運營(yíng)期現金流入就是房屋銷(xiāo)售收入?
5、運營(yíng)期現金流出具體都包括什么?也有經(jīng)營(yíng)成本嗎?經(jīng)營(yíng)成本是不就剩下工資及財務(wù)費和管理費了?
【回答】學(xué)員ldf2012,您好!您的問(wèn)題答復如下:
1、現實(shí)中可能與書(shū)本不同,而且房地產(chǎn)屬于特殊行業(yè),也許思路是一樣的,但具體的細節可能不同;
2、您的理解正確。
3、工程費用、土地費用及工程建設其他費、預備費是建設投資的組成部分;
4、您的理解正確;
5、這里現金流出確實(shí)包含財務(wù)費用、管理費用還會(huì )有償還貸款、稅金費用等等。
★問(wèn)題所屬科目:咨詢(xún)工程師——項目決策分析與評價(jià)
責任編輯:跳跳豆

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