第十章 資源與環(huán)境可持續性評價(jià)

　　第三節 項目占用土地及其合理性分析評價(jià)☆☆

　　一、土地資源利用分析評價(jià)的目的和依據

　　1.目的☆☆

　　。為國土整治、土地利用規劃和土地利用制度制定等方面提供科學(xué)依據。

　　。有利于實(shí)現土地資源的高效利用，促進(jìn)土地資源的可持續發(fā)展。

　　2.分析評價(jià)的依據 ☆

　　。國家相關(guān)法律法規

　　。國家有關(guān)標準、規范、規定

　　。行業(yè)和地方其他相關(guān)法律法規、標準、規范、規定

　　二、土地資源利用分析評價(jià)的基本內容和方法

　?。ㄒ唬┗緝热荨睢?/p>

　　1.項目土地資源綜合利用方案及措施分析評價(jià)

　　2.項目環(huán)境效益分析評價(jià)

　　3.土地綜合利用效果分析評價(jià)

　　4.土地資源優(yōu)化配置建議

　?。ǘ┺r用地綜合利用評價(jià)要求及方法☆

　　1.農用地項目綜合利用方案及措施分析評價(jià)

　　。是否符合國家政策及有關(guān)規定要求；

　　。是否符合國家節水高效農業(yè)的發(fā)展要求；

　　。是否實(shí)現資源能源的節約和循環(huán)利用。

　　2.農用地項目環(huán)境效益分析評價(jià)

　　3.農用地項目綜合利用效果分析評價(jià)

　　4.農業(yè)地項目資源優(yōu)化配置建議

　?。ㄈ┙ㄔO用地評價(jià)要求及方法☆

　　1.建設用地項目綜合利用方案及措施分析評價(jià)

　　2.建設用地項目環(huán)境效益分析評價(jià)

　　3.建設用地項目綜合利用效果分析評價(jià)

　　4.建設用地項目資源優(yōu)化配置建議

　?。ㄋ模┩恋厣鷳B(tài)環(huán)境質(zhì)量評價(jià)

　　土地資源承載力評價(jià)就成為土地合理利用中生態(tài)環(huán)境研究的重點(diǎn)。

　?。ㄎ澹┩恋厣鷳B(tài)安全評價(jià)

　　生態(tài)地球化學(xué)調查

　　采用綜合評價(jià)模型

　?。┩恋乩眯试u價(jià)

　　根據各類(lèi)因素的指標系數，分析對土地利用效率的影響程度。

　　三、土地資源利用分析評價(jià)的原則和內容☆☆

　?。ㄒ唬┰u價(jià)原則

　　1.合規性

　　2.適用性

　　3.和諧性

　?。ǘ┰u價(jià)內容

　　1.擬征建設用地真實(shí)性的評價(jià)

　　2.居民搬遷入戶(hù)實(shí)物調查的評價(jià)

　　3.征地拆遷符合性的評價(jià)

　　。拆遷實(shí)施方案評價(jià)的主要內容：

　?、夙椖炕厩闆r；

　?、诓疬w范圍、拆遷方式、搬遷期限、委托拆遷和評價(jià)等內容；

　?、郾徊鸪课菁捌涓綄傥锘厩闆r；

　?、苎a償安置方式及其主要內容；

　?、莶疬w補助辦法；

　?、奁渌麘斣诓疬w實(shí)施方案中明確的內容。

　　四、土地資源利用分析評價(jià)指標☆☆

　　主要從農用地、建設用地和生態(tài)環(huán)境等內容構建土地資源綜合利用評價(jià)指標體系

　　五、建設項目用地預審（主要前置條件和必備文件）

　　國土資源主管部門(mén)在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進(jìn)行的審查。

　　1.預審的原則

　?、俜贤恋乩每傮w規劃；

　?、诒Ｗo耕地，特別是基本農田；

　?、酃澕s和集約利用土地；

　?、芊蠂夜┑卣?。

　　2.分級預審

　　。需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設項目，由該人民政府的國土資源主管部門(mén)預審。

　　。需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關(guān)同級的國土資源管理部門(mén)預審。

　　3.提出預審申請

　　。需審批的建設項目在可研階段，由建設用地單位提出預審申請；

　　。需核準的建設項目，項目申請書(shū)核準前由建設單位提出用地預審申請；

　　。需備案的建設項目在辦理備案手續后，由建設單位提出用地預審申請。

　　4.受理

　　。應當由國土資源部預審的，委托項目所在地的省級國土資源主管部門(mén)受理；但建設項目占用規劃確定的城市建設用地范圍內土地的，委托市級國土資源主管部門(mén)受理。受理后，提出初審意見(jiàn)，轉報國土資源部。

　　。涉密軍事項目和國務(wù)院批準的特殊建設項目用地，建設用地單位可直接向國土資源部提出預審申請。

　　。應當由國土資源部負責預審的輸電線(xiàn)塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設項目用地，由省級國土資源主管部門(mén)預審，并報國土資源部備案。

　　5.提交材料（有所簡(jiǎn)化）

　　項目用地預審申請報告內容：①擬建項目的基本情況、②擬選址占地情況、③擬用地是否符合土地利用總體規劃、④擬用地面積是否符合土地使用標準、⑤擬用地是否符合供地政策等；

　　位于地質(zhì)災害易發(fā)區或者壓覆重要礦產(chǎn)資源的，應當依據相關(guān)法律法規的規定，在辦理用地預審手續后，完成地質(zhì)災害危險性評估、壓覆礦產(chǎn)資源登記等。

　　6.預審審查內容

　?。?）建設項目用地是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規規定的條件；

　?。?）建設項目選址是否符合土地利用總體規劃，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，規劃修改方案是否符合法律、法規的規定；

　?。?）建設項目用地規模是否符合有關(guān)土地使用標準的規定；對國家和地方尚未頒布土地使用標準和建設標準的建設項目，以及確需突破土地使用標準確定的規模和功能分區的建設項目，是否已組織建設項目節地評價(jià)并出具評審論證意見(jiàn)。

　　占用基本農田或者其他耕地規模較大的建設項目，還應當審查是否已經(jīng)組織踏勘論證。

　　7.用地預審的有效性

　　建設項目用地預審文件有效期為三年，自批準之日起計算。已經(jīng)預審的項目，如需對土地用途、建設項目選址等進(jìn)行重大調整的，應當重新申請預審。

　　未經(jīng)預審或者預審未通過(guò)的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告；不得批準農用地轉用、土地征收，不得辦理供地手續。