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民用住宅建筑設計中影響工程造價(jià)的主要因素

2014-08-15 09:21  來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印

【學(xué)員問(wèn)題】民用住宅建筑設計中影響工程造價(jià)的主要因素有哪些?

【解答】1、建筑物平面形狀和周長(cháng)系數。與工業(yè)項目建筑設計類(lèi)似,如按使用指標,雖然圓形建筑K周最小,但由于施工復雜,施工費用較矩形建筑增加20%~30%,故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低,而且使用面積有效利用率不高,用戶(hù)使用不便。因此,一般都建造矩形和正方形住宅,既有利于施工,又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中,又以長(cháng):寬=2:1為佳。一般住宅單元以3~4個(gè)住宅單元、房屋長(cháng)度60~80m較為經(jīng)濟。

在滿(mǎn)足住宅功能和質(zhì)量前提下,適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大,墻體面積系數相應減少,有利于降低造價(jià)。

2、住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高,直接影響工程造價(jià)。根據不同性質(zhì)的工程綜合測算住宅層高每降低100m,可降低造價(jià)1.2%~1.5%。層高降低還可提高住宅區的建筑密度,節約土地成本及市政設施費。但是,層高設計中還需考慮采光與通風(fēng)問(wèn)題,層高過(guò)低不利于采光及通風(fēng),因此,民用住宅的層高一般不宜超過(guò)2.8m.

3、住宅的層數。民用建筑中,在一定幅度內,住宅層數的增加具有降低造價(jià)和使用費用,以及節約用地的優(yōu)點(diǎn)。隨著(zhù)住宅層數的增加,單方造價(jià)系數在逐漸降低,即層數越多越經(jīng)濟。但是邊際造價(jià)系數也在逐漸減小,說(shuō)明隨著(zhù)層數的增加,單方造價(jià)系數下降幅度減緩。根據《住宅設計規范》GB 50096——2011的規定,7層及7層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)16m時(shí)必須設置電梯,需要較多的交通面積(過(guò)道、走廊要加寬)和補充設備(供水設備和供電設備等)。當住宅層數超過(guò)一定限度時(shí),要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載,需要提高結構強度,改變結構形式,工程造價(jià)將大幅度上升。

4、住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積。據統計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設計又比三居室的設計降低3.5%的工程造價(jià)。衡量單元組成、戶(hù)型設計的指標是結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比),系數越小設計方案越經(jīng)濟。因為,結構面積小,有效面積就增加。結構面積系數除與房屋結構有關(guān)外,還與房屋外形及其長(cháng)度和寬度有關(guān),同時(shí)也與房間平均面積大小和戶(hù)型組成有關(guān)。房屋平均面積越大,內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

5、住宅建筑結構的選擇。隨著(zhù)我國工業(yè)化水平的提高,住宅工業(yè)化建筑體系的結構形式多種多樣,考慮工程造價(jià)時(shí)應根據實(shí)際情況,因地制宜、就地取材,采用適合本地區經(jīng)濟合理的結構形式。

責任編輯:風(fēng)信子
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