【學(xué)員問(wèn)題】住宅小區建設規劃中影響工程造價(jià)的主要因素是什么？

【解答】在進(jìn)行住宅小區建設規劃時(shí)，要根據小區的基本功能和要求，確定各構成部分的合理層次與關(guān)系，據此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層數，布置公共設施項目、規模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應等，并劃分包括土地開(kāi)發(fā)在內的上述各部分的投資比例。小區規劃設計的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

（1）占地面積。居住小區的占地面積不僅直接決定著(zhù)土地費的高低，而且影響著(zhù)小區內道路、工程管線(xiàn)長(cháng)度和公共設備的多少，而這些費用對小區建設投資的影響通常很大。因而，用地面積指標在很大程度上影響小區建設的總造價(jià)。

（2）建筑群體的布置形式。建筑群體的布置形式對用地的影響不容忽視，通過(guò)采取高低搭配、點(diǎn)條結合、前后錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節省用地。在保證小區居住功能的前提下，適當集中公共設施，提高公共建筑的層數，合理布置道路，充分利用小區內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區的總造價(jià)?；蛘咄ㄟ^(guò)合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數或高低層搭配以及適當增加房屋長(cháng)度等方式節約用地。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。