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你了解購房手續嗎

在當前新的房改政策下，買(mǎi)房已成為百姓關(guān)注的話(huà)題，對不同的消費者，有不同的購房標準，如交通、房?jì)r(jià)、物業(yè)管理、地段等因素，但在挑選好樓盤(pán)之后，其履行的購買(mǎi)程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續繁瑣，所以，消費者一定要慎重，才能將出現差錯的機率降到最低。買(mǎi)房的流水線(xiàn)一般有六個(gè)環(huán)節，即簽訂認購書(shū)、簽訂購房合同、辦理預購登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦房產(chǎn)證。

簽訂認購書(shū)商品房開(kāi)始銷(xiāo)售后，消費者可以先到該房的售樓處，先進(jìn)行咨詢(xún)，待確立后，第一步就是去簽訂認購書(shū)，并交一定的押金，發(fā)展商會(huì )將有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)的文件交給購房者，并講清項目進(jìn)展情況。

認購書(shū)的主要內容一般包括如下幾項：

1、認購物業(yè)；

2、房?jì)r(jià)〈戶(hù)型、面積、單位價(jià)格「幣種」〉總價(jià)；

3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款；

4、認購條件：簽訂認購書(shū)應注意的事項。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等等。

在簽訂完認購書(shū)后，銷(xiāo)售方應給購買(mǎi)方發(fā)放《簽約須知》，內容包括：

1、簽訂地點(diǎn)；

2、購房者應帶的證件；

3、若購房者委托他人簽約購買(mǎi)須有有關(guān)委托書(shū)的說(shuō)明；

4、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明；

5、繳納有關(guān)的稅費說(shuō)明。

簽訂購房合同這是購房過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節，購房者的權利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信。若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購房者也無(wú)從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此您必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上。對于借助于貸款購房的消費者來(lái)講，一定要搞清銀行按揭的年限和要求。對購房者而言，熱水、煤氣開(kāi)關(guān)的時(shí)間是經(jīng)常被忽略的事項。

辦理預售登記辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購房合同后一個(gè)月內到市房管局市場(chǎng)辦理預售/預購登記手續。辦理入住在您購房入住前，發(fā)展商要統一審查其付款情況，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續。

簽訂管理公約每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解管理公司規定各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務(wù)，以免出現亂收費的現象。字串5

辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證在您辦完上述的幾種手續，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，使您獲得合法的產(chǎn)權證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當長(cháng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門(mén)辦理手續，這個(gè)過(guò)程相對漫長(cháng)一些。所以，您要有這個(gè)心理準備。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專(zhuān)業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，讓您有備無(wú)患，從而避免不必要的經(jīng)濟損失。