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購房者因缺乏專(zhuān)業(yè)知識和防范意識，誤中了開(kāi)發(fā)商的圈套，而去投訴消費者協(xié)會(huì )。

為此，這里提醒消費者在購房時(shí)做到五防四注意。

一防銷(xiāo)售商五證不全營(yíng)業(yè)執照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。

二防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷(xiāo)售商為牟私利，常會(huì )以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒(méi)有得到應有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房?jì)r(jià)款。

三防開(kāi)發(fā)商擅自改變設計規劃，交付到消費者手中的現房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規劃和設計的手段，導致朝向改變，套型或綠地縮小。

四防劣質(zhì)建材導致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監造又不負責，導致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現，嚴重影響購房者居住。

五防購房合同草率簽，出現糾紛維權難。一些購房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權益立即受損。因此，對一些責任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說(shuō)明，無(wú)法達成一致，寧可不簽。

另外還需注意以下四點(diǎn)：

-購房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí)，供水、電、氣、通訊設施是否具備，物業(yè)管理是否落實(shí)。

-驗看合同文本是否規范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示，最好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內專(zhuān)職人士給予指導。

-慎購期房，對宣傳廣告及承諾要經(jīng)過(guò)詳細的咨詢(xún)了解，簽訂詳細的合同，重要協(xié)議上，凡開(kāi)發(fā)商不愿簽訂要約的，消費者不要遷就。

-妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據憑證、協(xié)議書(shū)等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據投訴或訴諸。